二手房买卖贷款要交多少房屋评估费

您好，根据广州市房地产评估专业人员协会《广州市房地产估价收费公允成本价》（穗房估协 [2007]1号），房屋评估费收费标准如下：

1、拆迁评估报告：按国家收费标准，但每户不低于1500元。

2、个人贷款：不低于按国家收费标准的5折，且单套普通住宅不低于500元，出评费300元。其他：不低于按国家收费标准的4折，出评费1000元。

天津二手房交易税费

在天津购买二手房需要缴纳一定的税费，了解相关规定和操作步骤可以帮助购房者更好地准备预算，避免不必要的损失。

房屋买卖税费

房屋买卖税费是指在购买或出售房屋时需要缴纳的税费，包括契税、个人所得税和增值税。

契税

契税是指在房屋买卖过程中，购房者需要向国家缴纳的税费。按照天津市的规定，契税的税率为1.5%，具体计算公式为：

契税=房屋交易价格×1.5%

需要注意的是，购房者需要在签订房屋买卖合同后30天内缴纳契税。

个人所得税

个人所得税是指在房屋买卖过程中，卖方需要向国家缴纳的税费。按照天津市的规定，个人所得税的税率为20%，具体计算公式为：

个人所得税=（房屋交易价格-房屋原值-购房时的契税）×20%

需要注意的是，卖方需要在缴纳个人所得税后，才能办理房屋过户手续。

增值税

增值税是指在房屋买卖过程中，房地产开发企业需要向国家缴纳的税费。按照天津市的规定，增值税的税率为5%，具体计算公式为：

增值税=（房屋交易价格÷（1+5%）-房屋原值）×5%

需要注意的是，购房者在购买二手房时，不需要缴纳增值税。

其他税费

除了房屋买卖税费外，购房者还需要缴纳其他税费，包括物业费、房屋维修基金和房屋交易服务费。

物业费

物业费是指购房者需要向物业公司缴纳的费用，用于维护小区的公共设施和服务。物业费的收费标准和支付方式由物业公司制定。

房屋维修基金

房屋维修基金是指购房者需要向业主委员会缴纳的费用，用于小区公共设施和房屋维修。按照天津市的规定，房屋维修基金的缴纳标准为每平方米1元。

房屋交易服务费

房屋交易服务费是指购房者需要向房屋中介公司缴纳的费用，用于中介公司提供的服务。按照天津市的规定，房屋交易服务费的收费标准为房屋交易价格的1%。

操作步骤

购买二手房的操作步骤如下：

与卖方签订房屋买卖合同。

办理房屋评估和抵押手续（如需要）。

缴纳契税。

卖方缴纳个人所得税。

购房者办理房屋过户手续。

缴纳物业费、房屋维修基金和房屋交易服务费。

天津买二手房需要交哪些税

‍‍‍‍依据新的房屋转让个税计征方法，按差额的20%征个人所得税的话，部分二手房的交易税负可能增加近10倍。在现实的二手房交易中，通常所有的税负都由卖房者转嫁到买房者身上。如南开区保山道华宁南里(小区网

论坛)小区一处总价95万元的房产，原来的交易税费在1.9万元左右，而依据新政，其税费增至17万元个税加0.95万元契税，总税负17.95万元，增长近10倍，而这都需要购房者承担。

由于购买二手房的交易成本增加，部分已签约的购房者无奈只得选择毁约。在王顶堤一家地产中介门店，一位购房者介绍，按照新政，她需要额外支付卖房者13万元个税，根本不可能完成交易，即使损失2万元的保证金也要毁约。同时，一些二手房卖家，得知自己的房产要增加10多万元的税后，只得降低10万元的总价，尽快抛售。

新调控政策主要针对投机投资性需求，但税费的提升会令二手房卖方加价，进而转嫁到刚需购房者身上。新房由于不存在业主出售环节，因而在个税费用上占据优势，预计在政策细则具体实施后，将有一部分二手房市场需求被挤压至新房市场，使二手房市场成交量上涨受阻。‍‍‍‍