泾河新城黄冈学府城与南飞鸿哪块好

南飞鸿，西咸新区恢复商品住宅价格公开公示之后，11月5日发布了6个楼盘的价格公示信息，昨天（11月18日）、今天（11月19日）又发布了3个楼盘的价格公示信息。

此次价格公示涉及到的楼盘分别为：位于泾河新城的黄冈学府城，以及位于沣西新城的紫薇樾湾府，位于泾河新城的万科未来时光。

紫薇樾湾府也成为紫薇地产在沣西新城继紫薇铂樾府、紫薇万科大都会之后，正式亮相的第3个项目；万科未来时光，则是万科地产进驻泾河新城之后开发的首个项目。

黄冈学府城均价1.43万元/㎡

黄冈学府城是一个老盘了，位于泾河新城黄冈学校旁边，这个项目由于最开始的时候最大的卖点是带学位，因此其售价要高于同区域项目数千元每平米，2018年的时候已经卖到了1.1万元/㎡。

这一次公示的是黄冈学府城北区6栋精装高层，25-26层高，户型面积102.93-130.63㎡，共计616套房源，整体备案均价为1.43万元/㎡。

从这个价格来看，价格是要高于同区域同类产品的价格的。

黄冈学府城所在的板块，是目前泾河新城新盘最为集中的板块，有金地乐华翰林艺境、南飞鸿云境澜湾、北宸天樾、曲江荣华学府郡等多个项目，稍近一点的中国原点新城家居城板块还有雅居乐北城雅郡、天朗云熙等项目。

目前，黄冈学府城南侧的北宸天樾在本月初的精装高层备案价格在1.38万元/㎡左右，在首开的时候该项目还给出了一定的折扣优惠，实际成交价格要更低一点，高层实际成交价在1.3万元/㎡、小高层在1.34万元/㎡左右、洋房在1.48万元/㎡左右。

经历今年上半年的火爆之后，作为郊区板块的泾河新城目前市场降温非常明显，特别是今年上半年高溢价拿地的开发商更为难熬。

来自可靠渠道消息，某开发商今年上半年在泾河新城高溢价拍得的地块，目前正在转让，但该地块高企的地价、目前整个市场的大环境，对接盘感兴趣的买家并不多。

可以预测，除非有重大的利好消息传来，否则在接下来一年时间泾河新城的楼市还将长时间处于低迷。

纯新盘紫薇樾湾府价格公示！

在2018年2月份的时候，紫薇地产通过公开拍卖拿下了沣西新城3宗土地。

其中，位于白马河路板块的46.02亩土地，项目在2019年下半年的时候已经以紫薇铂樾府的案名亮相，2019年底首开，精装高层价格在1.15万元/㎡左右，精装洋房价格在1.3万元/㎡左右。

这一次首次迎来价格公示的紫薇樾湾府，是位于开元路东北侧、咸户路以西、创业路以南的那宗59.62亩住宅地块，容积率2.2。

当时，这宗土地的拍卖吸引了紫薇、正荣、中海、金地、雅居乐、莱安、蓝光等开发商参与竞拍，最终被紫薇地产以21336万元摘得，溢价率147.06%，折合地价357.89万元/亩，楼面价2442.61元/㎡。

这个地价，2018年初的时候结合地段，其价格已经非常高了，让很多业内人士直呼看不懂，毕竟当时这个地段还是非常偏的。但站在今天来看，当同板块的楼面地价已经进入1.2万元/㎡、房价已经进入“2万+”的时候，我们不得不佩服紫薇地产对于城市板块价值的判断力。

泾河新城哪个地段房子好

泾河新城地段比较好的房子是黄冈学府城。

黄冈学府城位于西咸新区五大功能组团的重点区域—泾河新城，泾河和渭河从这里穿行而过，区域组建于2011年7月，辖区内有中国第一高砖塔—崇文塔，是中华人民共和国大地原点所在地。

黄冈学府城择址泾河湿地生态大境，2.0容积率，47%绿化率，阔绰楼间距，采光通透性良好，推窗见景，下楼即入公园谧境。社区内享六重园林盛境，约47%的超高绿化率，让生活充满鲜氧。园内还规划健康跑道、羽毛球场、健身区等运动系统，满足全龄运动需求；涂鸦墙、下沉沙地、趣味树池、山丘等全龄儿童设施，让每一位家庭成员都能找到自己的生活主场。

泾河新城的发展

在2021年的新部署下，泾河新城“宜居宜业”城市新面貌将加速推进。面对发展关口，泾河新城采用“文旅乐园+名校双擎”打动市场，城市建设不断加码，教育、商业、医疗、产业等全维配套聚集于此。

泾河新城持续将教育放在优先发展的位置，“名校+”战略一步步落于现实。相继与西安中学、陕师大附中、附小、高新一小、一中签约合作办学；已经投入使用的黄冈泾河学校，可提供从小学、初中到高中的一站式教育，助力区域教育大跨进，优质教育资源则进一步加持了板块价值。

以上内容参考西安市人民政府-政府信息公开

秦汉新城哪个楼盘最好

秦汉新城比较好的楼盘有星河湾、保利·时光印象、万科·金域缇香、启迪佳莲未来科技城、旭辉江山阅等。

1、星河湾

位于西咸新区秦汉新城核心位置兰池大道中段，兰池二路与秦苑三路交汇处，近邻秦汉新城管委会，属于渭河生态景观带、泾河生态景观带环绕，接驳高速交通体系，北距西安咸阳国际机场14.6公里，南距西安火车北客站13.2公里，紧邻地铁13号线秦汉商务区站，地铁13号线南接北客站，北至机场，无缝对接2号线。

2、保利·时光印象

保利·时光印象位于秦汉新城兰池大道东，在经开区、秦汉新城、泾河新城三区交汇之处，项目紧邻秦汉新区主轴兰池大道，兰池大道双向8车道，中央绿化带宽阔美观，串起中央商务居住区，也是连接西安、咸阳的要道，可快速到达机场高速及正阳大桥口。

3、万科·金域缇香

万科·金域缇香总占地约112亩，容积率仅约2.0，约36%的绿化率，项目周边坐拥一河六园——悠悠渭水、渭河湿地公园、大秦文明园、西部芳香园、张裕张裕瑞纳城堡酒庄园等，16000㎡的泛会所园林，同时在秦汉新城的限高要求之下，整个社区楼体最高仅约42米。

4、启迪佳莲未来科技城

启迪佳莲未来科技城位于兰池大道与秦宫三路交汇处，项目目前一期和二期已售罄，即将推出三期，三期将推出的楼栋总高12层，2梯4户和2梯5户。

5、旭辉江山阅

旭辉江山阅位于兰池大道与秦宫四路东北角，处于秦汉新城与市府圈接驳点，占地约300亩，建筑面积约50万方，密度仅有1.94，规划约2万㎡社区公园，建造全装小高层、揽景洋房，户型约128㎡、142㎡臻品，均为装修洋房产品，属于改善型住房。