老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于新楼盘推广语和学校附近楼盘广告词的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享新楼盘推广语以及学校附近楼盘广告词的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

适合发朋友圈卖房的句子新盘新盘

1、首先是外部环境，对住房周围的环境进行描述，让潜在买家有更多可了解的信息。

2、注意目的是卖房，需要做的就是突出房子的优势，扬长避短就非常重要了。具体包括方便休闲娱乐、方便孩子学习或者上班交通便捷。

3、一般人选择二手房的一个重要原因就是二手房装潢完善，不需要耗费太多精力处理装修问题。房主可以放上房内具体装修情况的照片，表现自己装修的特色之处，会引起更多人的注意。

4、要想引起朋友的注意，只简单的写一个有二手房需要出售是万万不可行的。对房屋描述越为详细，别人才有兴趣阅读下去。

5、只要是写文章就需要文笔，好的文章更能够引起别人的阅读欲，哪怕是一片关于二手房的朋友圈也需要一定的文学基础，对于不擅长文字工作的可以让家里读大学的小孩或者朋友帮忙。

6、真诚是社会上最好的通行证，吸引他人注意力是第一步，想要顺利达到最终的目的，一定不能投机取巧，对于房子潜在的一些问题，能解决的尽量解决，不能解决的就要明确告知对方。

7、大家也可以将自己的人际脉络运用起来，让好朋友帮忙转发，扩充该朋友圈的阅读对象，阅读基数越大，成功的可能性越大。

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卖房有哪些过户费用

1、契税：90平方米以下第一次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。

4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

6、房屋产权登记费：80.00元。买方承担。

7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳买方承担。

8、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

新楼盘的尾盘有什么好方法销

楼主您好

尾盘就是指楼盘的销售率达到了某个较低的比例数值时,所剩余单位的统称。

对于开发商来说,绝大部分尾盘都是沉淀的利润,尾盘销售的快慢多寡则决定了一个项目的利润指标。对于地产项目而言,真正的高级操盘手不是有本事、有能力、有方法解决问题的人,而是事先嗅知问题、规避问题并化解问题于无形的人;前者事倍功半,后者事半功倍。

(一)上策:惟有善始、方能善终,把尾盘消灭在前期是最高境界

1、产品方面。打造优质产品，把尾盘消灭在图纸上。

2、营销方面。面对在所难免的瑕疵产品,在项目入市前做好应对策略,优劣搭配、销控严谨,将此部分产品逐批、坚决、混搭推出,通过价格的巧妙制定把此类产品消化在前期。

(二)中策:营销诊断+精细营销

虽然能够认识错误、发现问题并不意味着肯定能够解决问题、挽回颓势,但这却是解决问题的起点。但凡滞销发生,就必须从头梳理整个项目的产品与营销流程。营销环节问题主要体现在:房源卖乱了、价格定位失误了,没有通过形成价格壁垒的手段留优去劣。

1、分期开发的大盘,新房源带动老房源,通过真实的价格差或巧妙的价格烟雾形成价值洼地。

2、聚合资源,整体放盘。同期开发楼盘数量较多的大型开发商,每个盘剩下几十套,盘多了可就是几百套,此时可将房源、推广、促销等多方面因素进行整合，开设尾盘超市,将尾盘进行整体包装与销售。

3、根据产品状况找出优势所在,重新定位目标客户群。例如无电梯的多层顶楼,尽管冬冷夏热、爬楼烦累,但却也视野开阔、空气清新,可以针对青年置业者大力促销。

4、改进、优化产品,包括硬件与软件。要在软件改进上多下工夫。例如大幅度改善楼盘整体品质,增加配套服务、入学指标、优化景观环境、物业提升等。

5、小版面、高频次广告推广模式。尾盘期虽然没必要在广告传播上大举投入,但是充分发掘一些性价比高的小版面,其实是非常有效与划算的。

6、口碑传播与客户关系营销(俗称“客带客”)。任何一个楼盘到了交房入住期后,最不能忽略的就是已经成交和入住的老客户,因为他们的口碑是项目最好的传播方式、最重要的推广媒体,他们的一言胜过我们的万语。在服务好他们、联络好感情的基础上,通过各种奖励措施,如送礼品、送现金、送管理费等,调动老业主的积极性,让“客户关系营销”为楼盘扫尾做出贡献。

7、相当部分存量尾盘都已是交房后成为现房的产品。现房的一切优势就是尾盘的优势。①市场中总会有“急需”购房者,如拆迁、婚嫁等,即买即住绝对是此时的第一卖点;②若对社区物业水平很有信心可以卖物业、卖体验;③若社区中人群素质较高,那卖人群、卖邻居,有些人特别认这个。

8、借助大势,寻求新的增值性卖点。例如:市场宏观供应量走低、城市规划走向转移、城市大型配套建设(公园)、干道开通等等,这些都将对楼盘销售产生较大的影响。宏观大势是最能够推动楼盘升值潜力和投资价值大幅度上扬的因素,适当的炒做与跟风都将促进尾盘的顺利消化。

(三)下策:价格战

没有卖不出的住宅,只有卖不出的价格。

1、存量不多的、急于回款的,可以显性降价、特价出击；

2、大部分尾盘不宜采取整体降价打折的方式,必须针对不同产品制定差异明显的折扣;

3、高价高折。按照操盘规律,一般正常操作的楼盘卖到后期,注定会产生部分高价单位。针对尾盘,我们可以比照高价单位甚至楼王来定价,然后推出撼人的折扣,此法尤其适合高品质楼盘中的大户尾盘;

4、隐性降价。通过一些灵活变通的方式来处理,如降低或代垫首期、送装修、送家私家电、送物业费、送会所消费卡、送花园、送车或送配房、送创业基金等等。

(四)他策:特殊方式

1、顶债。这一招开发商用得最多,好多卖不动的都顶工程款、材料款了。

2、抵押给银行,套现部分款项后用于其他项目周转。

3、低价格团购形式转销给其它开发商做回迁房使用。

4、租赁方式。闲着也是闲着,实在卖不出,不如先租着。

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楼盘怎样喊口号一句广告语的变迁

跟我们一起读下去，破解楼盘口号背后的秘密吧。你的楼盘广告语还在打尊贵、典雅、性价比高吗？山景、海景还是那么直接地在广告语上出现吗？那就太O U T了，迟早得被淘汰。当《蜗居》热播时，小三、二奶成为楼盘广告语的主角；当购房成为年轻人结婚的阻碍时，丈母娘都出现在广告语上了；当女性的社会地位越来越高，收入丝毫不逊于男性时，女人当自强，婚前有套房就成为楼盘的口号；若嫌不够文雅诗情画意，可以引用一段顾城的诗经意时，你看风景。不经意时，风景看你时代在进步，广告语也在变化。可以诙谐，可以搞笑，可以高雅甚至可以雷人低俗，就是不可以无趣平庸！因为，广告的目的就是引人关注。没有好创意就去死吧,一句出色的广告语，能够让消费者过目不忘，正如华南碧桂园的每日星级的享受；一句出色的广告语，能够深深地打动消费者，让消费者在情感上产生共鸣，正如波尔多的生活就在不远处，保利百合的爱家的男人住百合；一句出色的广告语甚至能够帮助企业的产品在激烈的市场竞争中赢得一席之地，产生直接的销售力，如河源雅居乐的广告语有种生活叫雅居乐。于是乎，我们拒绝平庸、我们拒绝驯化、没有好创意就去死吧，著名广告人叶茂中的这句广告宣言被诸多广告人引为从业准则，甚至会为了有趣而另类，为了创意而怪异，为了出色而出位。江西香槟国际曾做过一个户外广告：一个叫做爱的香巢，在网络上引发强烈反弹，最后不得不将广告牌取下来。贵阳美林谷的广告语：结婚不买房，就是耍流氓，坦洲百花小镇3期的幸福生活不用等，结婚就要入洞房，洞房，当然套间好。一切包装都是为了引人注目,广告语的为概念而概念，为包装而包装，为有趣而有趣也引发了人们的一些反感，产生了反效果。网络上曾经有一段时间就广告语的名不副实做过调侃：建得最晚的叫绝版，建得最高的叫地标，在老城区叫传承千年人脉，远离市区叫生态奢华，起个洋名叫欧式，命名中式叫古典，又大又贵叫府邸，又小又贵叫豪宅，精装修叫给你五星级的家，毛坯房叫创意空间。尽管有人认为一些广告语夸大其词，有人认为广告语不知所云，也有人认为地产广告语大多雷同，不是标榜高端就是标榜豪宅生活，但正如一向以大胆创新、风格超前著称的揽胜公司总经理杨海华自己所说，广告是自我说服，只有深达人类情感共性的语言才是有效的，它不因肤色、种族、职业、性别、收入差异而不同。只要引起了关注，就达到了目的。珠海博爵广告公司创意总监陈静如此评价当下的楼盘广告语。广告语的发展阶段,正如人的成长过程一样，论及广告语，不可避免地要关注中国房地产广告语的发展变化过程。从最直接的销售为主导到后来的生活方式、情感诉求为主导，广告语的发展也有着一个从孩童时期的单纯直接走向社会后的浮躁叛逆再回归到中老年的朴实的过程。孩童期：我的眼神透露出我的内心,上世纪九十年代，中国房地产的广告就犹如一个孩童的眼神，清澈、直接，没有任何的掩饰。广告就是为了销售，广告语的呈现就是为了带动销售。也正因为如此，广州凤仪山庄1993年的广告语：一个广州市区唯一最具特色的大型别墅群，若说这还有点稍加修饰的话，那么广州金虹花苑的眼神更加赤裸裸，连前戏都省了：交通便捷、价格便宜、物业便民。珠海湾仔的鸿景花园是专门针对澳门人销售，价格不是发展商的主要诉求，更多的是环境优势，上世纪九十年代末打出的广告语：珠海第一园，真山真水，真花园。看似大俗，却透露出一股真诚劲儿，不会引起反感。这一阶段的不少城市地产的广告词大多如此，如上海的中山广场：绿化广阔、全新都市感受；广州的奥林匹克花园：运动就在家门口；武汉德胜大厦：我把天空搬回家。成长期：用夸张浮华来掩饰我不安的心,成长总是伴随着叛逆、浮躁而又不知所以的茫然。进入21世纪之后的房地产广告语尽管呈现出百花齐放、风格大胆创新的特点，但难以掩饰的是这种求新求异下的浮躁和茫然心态。销售已经不是广告语的首要表达诉求，品牌形象、产品气质、生活方式的引导这些都成为广告词所要表达的主题。但表达的方式各有不同，在发展商们竞相引进国外的园林风格，用异域风情来包装自己时，广告语上充斥着各个国家的名字：北京珠江罗马嘉园米兰阳光，意大利生活美学；珠海金域廊院七十年法式生活，从东南亚到欧洲到美洲，从欧式皇家的高贵到西班牙热带的奔放，楼盘在广告语上简直成了全球各个国家建筑园林的缩影。直到2008年，这种借用异国风情的概念在广告语上的呈现，才不那么明显。2008年遭遇了前所未有的严厉调控，整个市场呈现少见的胶着状态，成交迅速下降。如何带动销售成为广告的最直接目的。而这时的楼盘广告犹如进入社会这个大染缸的青年，早已不复清澈的眼神，更显得急功近利，不择手段。不能再低了、给不起名分，给她一套房以及成都某楼盘的80后供小三的广告词，挑战人们传统的道德伦理底线。成熟期：一切都是浮云，寻找内心的渴望,但人类始终是理性的，经历过繁华混乱之后最终回归朴实，当人们反省自身的真正需求，反省居住的真正价值时，发展商们和广告人也捕捉到了这一点，广告语不再流于表面的产品功能、园林风格、促销上，更着眼于人们的内心情感的渴望，着眼于社会压力之下，人与人之间呈现的人文关怀，着眼于新的生活方式、生活态度的引导。有着近20年广告从业经历的杨海华对房地产广告有着自己的独特理解，以道同、法我、术异的朴素价值观，不断推进地产广告从包装阶段走向推广阶段。无论是在北京做的朝外M EN，还是西安的就掌灯，乃至珠海的中珠九悦与金地门道，在杨海华的价值观里，认识普遍真理即道同，坚持原创的方式即法我，差异化的执行表现即术异。其实，我们现在要做的就是以人为本。在工业社会前期，产品凌驾于广告之上，广告的形式以产品为主，而在工业社会后期，广告应该脱离与产品的简单关系，而将更多的关注点放在人本身。毕竟，人的需求才是最为有效的需求。人终究凌驾于物之上。杨海华笃信。

关于新楼盘推广语，学校附近楼盘广告词的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。