今天给各位分享无房产证房子过户流程的知识，其中也会对无房产证的房子怎么买卖进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

没有房产证怎么过户 过户流程盘点

没有房产证应该如何办过户手续呢?很多农村地区和小城镇是没有房产证的，因为很多农村地方的土地都是集体土地，集体土地建造的房子也被我们称之为小产权房，这类型的房子是有土地证没有房产证的。没有房产证的房子，过户是比较麻烦的，因为这意味着不能很好地维护自己的权利。下面我们来看一下，没有房产证怎么过户?

一、房子在无房产证可以办理过户手续，方法如下：

1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);

2.买卖双方到银行签订贷款合同;

3.银行贷款审核通过后办理结清贷款;

4.结清贷款后在注销他权;

5.注销他权后办理过户手续;

6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行;

7.银行放款;

8.银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了;

二、房贷方式

(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和无房产证贷款等。

三、还款方式

所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。

没有房产证也是可以过户的，但是需要签订一些合同。买卖双方需要得到公证处的签名盖章，如果是在小乡下购买的小产权房，可以复印一份土地证双方签名，确认该房子是本人所拥有的。但是没有房产证的房子最好是不要购买，没有房产证的房子虽然便宜，但是在维护权利和利益方面是比较不好的。购买房子一定要购买一些正规房产商开发的楼盘，最好是有房产证的。

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没有办理房产证的房子如何过户

一、没有房产证如何办理过户手续

没有房产证的房屋不能办理过户手续。而当事人可以申请房屋确权，取得合法产权后，再申请房屋过户。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

二、房产过户流程

1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

无房产证房子过户流程是什么

买房是人生中的重大事情，现在房价一直在上涨，所以很多人会选择贷款买房，房屋购买了以后又想要转让的话，就需要办理房屋过户手续，那么无房产证房子过户流程是什么呢？下面和小编一起来看看吧。

无房产证房子过户流程是什么

无房产证的房子是不可以办理房屋过户手续的，因为没有房产证到房产局办理过户手续的时候，会因为房产证的缺失而被拒绝。如果没有房产证又一定要办理房屋过户手续的话，可以通过以下方法来办理房屋过户手续：

1、直接更名。

(1)卖房人把贷款银行的房屋贷款偿还清楚，贷款银行将会开具贷款结清证明给卖房人。

(2)卖房人携带贷款银行出具的贷款结清证明到房管局拿出正在抵押的购房合同。

(3)开发商携带着购房合同和注销备案登记表到房管局去办理被销售房屋的房屋备案注销手续。

(4)注销手续完成以后，买房人和开发商签署新的购房合同，再到房管局重新进行房屋备案。这里要注意的是：房屋一定要还清贷款银行的房屋贷款。房屋更名必须要取得开发商的同意。买房人不可以再办理房屋按揭贷款，必须要全款购买房屋。

(5)使用直接更名这种方式的优点是手续更简单，整个过程不需要缴纳税费。缺点就是买房人不可以办理房屋按揭贷款，并且中间有大量的空白期，风险也较大。

(6)我们国家的法律政策相关规定，无产权证的房产是不可以进行交易的。所以法律上对这种交易行为是不保护的，假如交易出了问题，那么买卖双方就只能自己承担。

2、双方约定等房产证下来再过户。

买卖双方可以约定等房产证办理下来以后再办理房屋过户手续，这种方式属于二手房的买卖交易，并且买卖双方需要缴纳的税费也比较多。

3、商品房的房产证没有办理下来，可以采用“改底单”。

(1)如果是商品房的房产证没有办理下来，可以采用“改底单”。但是并不是所有的开发商都愿意“改底单”，因此一定要先取得开发商的同意，另外买房人必须要把该房屋的买房款一次性付清。

(2)具体操作办法为：买卖双方直接和开发商共同签署关于“改底单”的书面协议书，并且在变更原来的房屋买卖合同后要签署新的房屋买卖合同，而且开发商还会收取一定的收费，具体收取标准要咨询开发商。

无房产证的房子，大家在购买的时候一定要小心慎重。毕竟拥有房产证才可以证明房子是真正的属于自己。以上是关于无房产证房子过户流程是什么的相关知识介绍，希望对大家有所帮助。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。