淮安市2023年房屋拆迁补偿标准是多少
1、房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项:即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。2、临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。
一、淮安市房屋拆迁补偿标准是多少?(一)房屋拆迁补偿计算标准
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注:
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
二、房屋拆迁补偿的方式有哪些?
1、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:
市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估
价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
2、产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式:
异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22m2，所以拆迁安置。
3、结合型补偿
顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
由上可知，淮安市房屋拆迁补偿标准在我国其实是没有一个固定的标准的，因为房屋的地段位置不同，房内装修的豪华程度都会影响到补偿，如果房屋的地段在中心，那么拆迁补偿的标准就会高一些，反之如果房屋修建在偏僻的地方，可能补偿标准就会低一些。
2020年淮安二套房契税多少
法律主观：
二套房契税契税税率按照房价的3%缴纳，按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为：90平方内1%、90平方至144平内1.5%，如果不是购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。 1、房本满五年：(普通住宅)契税1%，(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下仅有一套房产，个税1%，卖方名下仅有一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。 2、首套面积在90平米以下1%的契税，首套在90平米以上1.5%的契税，二次购房3%的契税(不管多大面积)。契税是土地和房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为35%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
法律客观：《中华人民共和国契税法》
第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税法》
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
《中华人民共和国契税法》
第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
淮安中讯供暖收费标准
淮安中讯供暖收费标准为5.4元/平方米。第一部分为基础热价，收费标准为5.4元一平方米。第二部分为计量热价，按用户实际的用热量来收取，收费标准为0.23元一千瓦时。换成算式即，总费用=基础热费基础热价×建筑面积+计量热费计量热价×实际用热量。以淮安往年数据推算，整个供暖季，一户人家的平均供暖价格在18元—20元一平方米。
具体标准
房屋建筑面积≤100㎡，预收费1900元。100-120㎡含，预收费2200元。120-140㎡含，预收费2500元。140-160㎡含，预收费3000元。160-180㎡含，预收费3500元。180-200㎡含，预收费4000元；>200㎡，预收费5000元。
淮安裕墨园为什么有房不卖
可能有以下原因导致淮安裕墨园有房不卖：
1.捂盘惜售：房地产商可能会采取这种方式来控制房屋销售速度，以保持市场供需关系的平衡，或者等待市场回暖后再出售，以获取更高的利润。
2.等待涨价：房地产商可能认为当前房屋价格还未达到预期，因此选择不出售，等待价格上涨后再出售，以获取更高的利润。
3.房屋质量存在问题：如果房屋存在质量问题，房地产商可能会选择不出售，以避免影响口碑或者引起纠纷。
4.配套设施不完善：如果房屋周围的配套设施不完善，如交通不便、学校不多等，可能会影响购房者的决策，导致房屋难以出售。
5.市场环境不佳：如果市场环境不佳，如经济不景气、政策调控等，可能会导致购房需求减少，房屋难以出售。
总之，有房不卖可能有多种原因，具体原因可能因地区、楼盘、开发商而异。如果您有房产投资或者购房需求，应该多了解市场情况，谨慎决策。