买共有产权房就后悔了
买共有产权房就后悔了
对于共有产权房该不该买，一直以来都有很多争论，有人说买共有产权房就后悔了，那这是怎么回事呢？
共有产权房其实也是有产权的房子，只不过房屋的产权不只是在一个人的名下，房子还存在有共有产权人，所以共有产权房也算是一种比较特殊的房产了。所谓的共有产权房就是指政府与购房人各自持有一定比例的产权，只不过房子的使用权是让渡给了购房者的，但是购房者想要处置房产的话，就会受到限制了，因为房屋产权并不是购房者一个人所有的。
如果购房者购买的是二手的共有产权房，虽然不用满足申请购买共有产权房的条件，但是购房者要注意共有产权房二次交易的一些限制。若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的，所以购房者在购买共有产权房之前要了解清楚共有产权房的交易时间，若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买。
买完共有产权房后悔了为什么
共有产权房是近年来比较受关注的房产，共有产权房的产权并非购买人个人百分百占有，实际上是与政府合伙买，有人觉得很划算，有人觉得后悔了，那买完共有产权房后悔了为什么?共有产权房到底值不值得买?跟随我们一起来了解下吧!
买完共有产权房后悔了为什么
1、升值空间小
共有产权房不仅在买卖的年限以及价格上面受到限制，并且在购买人群上也受到限制。转手的人也必须符合共有产权房的申请条件才可以。所以共有产权房毫无投资属性，升值空间几乎没有。
2、不能随意买卖
共有产权房的产权并非购买人个人百分百占有，实际上是与政府合伙买房，个人只占部分产权，所以对于房子的买卖并没有做主权。
虽然购房人未来可以购买政府的部分产权，但是需在取得不动产权证5年后，也就是说，买完房的7-8年后才能回购政府手里的产权，而且价格还要听政府的。
3、共有产权房的选择范围是有局限的
共有产权房只能在政府规定的共有产权项目当中，进行选择。这些地区地理位置不是很优越，并且还是通过摇号选房。
共有产权房到底值不值得买
虽然很多人买完共有产权房了，但是不能只看到共有产权房的缺点，也要看它的好处，因此共有产权房到底值不值得买要多方面考虑，
买共有产权房的好处有：
1、风险低
共有产权房是政府与市民共同拥有产权，不仅可以共同分享土地和房屋的增值收益，而且还可以共同承担土地和房屋贬值等带来的风险。
2、价格低
共有产权房的价格比一般的商品房价格要低很多，虽然共有产权房的产权是购房者与政府共同拥有，但是价格相对较低，并且同期首付的比例也会比购买普通住房的首付要低很多，对于刚需族来说，是非常好的选择。
3、抑制房价
共有产权房可以抑制一些再购置型的保障房里的牟利者，使买房子真正实现只住不炒。共有产权住房上市交易，可以避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象。
买完共有产权房后悔了为什么?共有产权房到底值不值得买?以上就是我们介绍的相关内容，大家可以作为参考。
现在的共有产权房停车位为什么这么贵物业跟据什么定价
停车位利用率不足。物业自由定价。
第一，供需关系决定价格。这跟房价上涨道理是一样的，尽管目前的房价多少存在泡沫。我们走在外面，随处都可以看见停在路边的车，不仅说明现在拥有私车的人变多了，还表示停车位不能满足现在的车辆要求，供不应求，车位的价格自然也就上涨了。第二，土地成本上升。土地成本上涨，停车位的成本自然也会上升，加上有的房地产商为了能够提高房产的成交量，会选择将车位和房产捆绑销售，有不少购房者也是看到车位存在的投资价格会心动，这时候房地产商就占据了主动权，肆意加价也不是不可能的。第三，现有停车位利用率不足。随着人们对停车位的关注，也出现了“炒车位”“租车位”的现象，有的房地产商不会将车位拿出来卖，而是直接拿来租，每月的租金也是开的相当高，很多人自然不愿意吃这个亏。所以，相信各位也经常看到小区外面有不少非停车区、未划线区有乱停乱放的车吧。
车位划线的规格可以是20-50cm:车位长度:公交车长度的1.5倍减1m，中小车辆长度的1.5倍加1m，其他车辆长度的1.5倍；车位宽度:车宽加30cm；车道宽度:车辆宽度的1.5倍加80厘米。停车位置:进入侧方位作业区后，在货位左线附近行驶，参考点不会解释太多，会靠近左转右线和上坡起步右线；车身与货位左侧线的距离宜保持30cm。车位划线距离太大的话，转弯的时候容易扫车左前角的线，距离太小的话，入库的时候容易放在库存角落。
共有产权房太坑人了买共有产权房就后悔了原因
共有产权房其实是部分地方政府出台的一些新政策，它的内核是为了经济收入比较低买不起房子的朋友在买房时，政府会出一些钱来资助，但是房子的产权政府要占一些。有的朋友购买了共有产权房，但是却表示共有产权房太坑人了，买共有产权房就后悔了这究竟是为什么呢?
共有产权房太坑人了
1、“共有产权房”的产权份额比例
共有产权房脱胎于以前自住房的政策性商品住房，从自住房变为“共产房”，是政府把以前给予自住房的各种优惠政策，换算成自己的股份，也算侵占保障性住房获得者的权益。按照自住房的定价原则，自住房的定价低于周边商品房30%。“购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。”
2、产权相对于以前的自住房缩水了30%
以“自住房”的定价为例，自住房的售价低于周边同地段普通商品房售价的30%，但你买的“自主房”是全产权，转换为“共有产权房”后，售价也可能低于同地段售价的30%，但得到的是一个只有70%产权的房子。也就是说，共有产权房的个人用同样的钱之前可以获得自住房的全部产权，但现在用这些钱只能获得70%的产权。这表示，在房子品质等不变的情况下，你购买到的共有产权房的产权相对于以前的自住房缩水了30%。
3、房屋质量方面
无论是过去的经济适用房，还是自住房，凡是保障性住房都实行微利原则，开发商为了拓宽自己的盈利空间，很可能在房屋质量上偷工减料，这使得保障房的质量在大多情况下都低于普通商品房的质量。小区和房屋品质的差异，直接导致的结果就是这些保障性住房的价格未来上涨的幅度远输于普通商品房。再加上自住房也好，还是现在的“共产房”，在转让等方面，又规定了很多限制性条件，这使得其在未来的转让价格上更是打了折扣。这意味着什么呢，意味着你用可以购买普通商品房的钱，买了一个在房屋质量和未来升值空间方面明显比普通商品房差的房子。
4、共有产权房地段不好
共有产权房一般地段相对较远，交通设施相对较差，而在房屋质量方面也通常不如商品房，包括房屋户型、房屋容积率、采光性等都比不上普通商品房，因此大众都对于共有产权房的性价比表示怀疑，在这种情况下，尽管共有产权房价格较低，购房者仍然不愿意购买这种房子。
看完本文，想必大家已经知道，共有产权房太坑人了，买共有产权房就后悔了究竟是因为哪些方面。共有产权房销售的价格会比较低于相同地段的，所以有很多人都比较喜欢共有产权房，不过大家在选购共有产权房的时候还是应当谨慎，毕竟这种房子还是存在很多风险的。