各位老铁们好，相信很多人对成都二套房认定标准都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于成都二套房认定标准以及成都买二套房有什么条件的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

成都二套房购房资格是什么

大家都知道成都购房是需要满足一定条件的，那么，成都二套房购房资格是什么？成都限购区域有哪些？成都不限购区域有哪些？成都城南限购政策是什么？成都城南限购人群有哪些？下面跟随小编一起看看吧。

一、成都二套房购房资格是什么

1、商业贷款二套房

名下已有1套房，且贷款未还清的，视为二套房，首付比例为40%；

名下已有2套房，且贷款未还清的，视为二套房，首付比例为40%；

名下已有3套房，且贷款未还清的，禁止购买二套房。

2、公积金贷款二套房

名下已有1套房，有2次及以上房贷已结清的，视为二套房，首付比例为40%；

名下已有1套房，有1次房贷未结清的，视为二套房，首付比例为40%；

名下已有2套房，禁止购买二套房。

二、成都限购区域有哪些

12个区域：高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉泽区、新都区、温江区、双流区、郫都区。

三、成都不限购区域有哪些

远郊：青白江区、金堂区、新津区、浦江区、大邑区等。

四、成都城南限购政策是什么

1、首套房：首付款比例为30%。

2、二套房：首付款比例不得低于70%。

3、三套房及以上：暂不提供贷款支持。

五、成都城南限购人群有哪些

1、成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民。

2、有连续缴纳1年及以上的社保或个税的其他户籍居民。

3、在本区域内无自有产权住房。

小编总结：有关成都二套房购房资格是什么，成都限购区域有哪些，成都不限购区域有哪些，成都城南限购政策是什么以及成都城南限购人群有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

现在成都买房 首套房和二套房是这样界定的

假如一对夫妻婚前各有一套房子，那么你们婚后再买房就得全款！

成都新政出台后，现在名下有几套房不管，未来只能一人套，再有钱也不能在成都这个地界上（限购区域）买房，只能憋着！

限购的区域有这些：高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县。

至于首付标准，首套房是30%，二套房为40%，二套房贷款利率上浮10%，第三套必须全款！

好复杂！

那么问题来了，现在怎么认定首套房和二套房呢？

1、商贷

商贷是认贷不认房的，而贷款审核范围是全国，以家庭为单位。

如果名下没房，商贷算首套；

如果有房子（不限套数），已经还清贷款，再买算首套；

如果有1套房子，贷款未还清，再买算二套；

记住，审核贷款的范围是全国！如果你在上海有套处于还贷中的房子，在成都买房商贷是算作二套的！

2、市公积金贷款

成都市公积金贷款是认房又认贷的，首套和二套的认定标准如下：

如果家庭在成都没房，公积金贷款算首套，首付20%；

如果家庭名下有1套房子，贷款已还清，算首套，首付20%；

如果家庭名下有1套房子，贷款未还清，算二套房，首付30%，利率也需上浮10%；

如果家庭名下有2套房子，这个时候其他都不管了，反正公积金贷款不再支持你买房了。

3、省公积金贷款

省公积金贷款与市公积金贷款审核标准基本相同，不同的有两点：

其一，二套房首付标准，市公积金是30%，而省公积金要求40%；

其二，省公积金查房的范围是全省。

以上审核标准都是以家庭为单位，所以那些想知道婚姻状况对买房资格和首付比例的影响的朋友们，我在这里统统先解释下：

贷款审核都是以家庭为单位。这意味着，不管个人名下有没有房子、有几套房子，只要你们结婚了，你们俩名下的房子都被将纳入审核。

假如一对夫妻婚前各有一套房子，那么你们婚后再买房就得全款！至于贷款利率会根据查房查贷款后的结果来确定。

成都最新第二套房认定标准

法律主观：

近来有许多人都对成都市二套房认定标准比较感兴趣，但其实大多数人对成都市二套房认定标准都不太了解，小编为大家整理了相关资料，希望可以给大家带来帮助。一、成都二套房的认定标准1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2、应借款人的申请或授权，计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。3、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规。二、购买第二套房的几个要点1、尽可能选择公积金贷款购买二套房，这样在购买房时的优惠也是比较多的。。如果第一套是使用了商业贷款，那么购买第二套房子的时候，有可能享受得到买首套房的优惠政策;而两套房都是使用了公积金贷款的话，只要在第一套房贷款还清的情况下，第二套房也是可以享受首套房的政策。2、在购买房子之前，就先确定家庭需要居住的面积，根据相关的政策而言，在购买第二套房时，若是家庭的人均占有面积是小于26.6平米的话，那么通过贷款购房是可以享受到购买首套房的优惠政策。3、在购买二套房之前，尽可能准备好齐全的材料，这样在办理的过程中，可以更加的节省时间。尤其是需要使用贷款买房的，在过户和抵押这个环节中耗时会比较长，因此贷款所需的各项证明最好能够提前办好。相信大家看完以上小编整理的有关成都市二套房认定标准的相关内容，对这一问题也有了更加全面的了解，如果大家还有什么疑问的话，也可以带上相关资料和证件到相关机构部门进行进一步的咨询和了解。如需要更多的法律解答，可在线咨询律师！

OK，关于成都二套房认定标准和成都买二套房有什么条件的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。