大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下上海春节楼市的问题，以及和上海新楼盘2020年开盘的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

国庆大假实探上海楼市,买房你觉得什么时候买最划算

买房对于大部分的年轻朋友来讲是一件很大的事情，但是也是要考虑各种天时地利人和的，只有将这几方面考虑的完全了解的比较透彻，那么才有可能让自己花最少的钱购买一套更好的房子。节假日就是一个非常不错的选择，毕竟节假日许多楼盘都会做促销活动，甚至也会额外多赠送一些面积，因此对于消费者来讲是非常好的一件事情。

就拿前不久的国庆节来讲，整个7天假期许多楼盘都被顾客围得水泄不通，因为房价相较于平常低许多。所以这些销售人员每天都超负荷的工作，甚至还加班到夜晚，因此也能够证明大家的购房能力需求是非常大的。不过如果没有抓住各种大型假期的话，也可以在相应的季节购买。天气寒冷的时候很多人是不想出门的，这个时候自然会用低的价格来吸引消费者的注意，所以在天气寒冷的时候去购房是一个很不错的选择。

另外根据官方的数据可以了解到每年的2月份房价是最低的，因为这个月份是受到国家传统节日春节的影响，所以不管是房价还是成交的数量，可以说历史新低。这个时候购买房子的话，不管是银行的贷利率还是通过率都是非常合适的，也可以多去几个楼盘得到较好的待遇，不会像其他的楼盘对消费者置之不管。

最后一个时机就是楼房开盘以及清盘的时候了，因为算是整个楼盘的冲刺活动，所以很有可能会遇见促销的现象。即使房价不是特别便宜，但是能够通过其他的一些活动帮助大家在一定程度上节省一些开支。所以将这些方面了解清楚之后，再和一个懂房子的人一起去看房，就能够帮助大家买到一个心心念念的房子。

上海楼市节后疯了:1天跳价3次涨价70万

年后，一线城市虽然没有实行央行房贷新政，也只是享受了契税以及营业税优惠政策中的一项，但是楼市却是出奇的火爆。

你一定认为春运的人是最挤的，但是房产交易中心的人甚至比春运还要挤。上海市杨浦区房地产交易中心办理业务的购房者，仅仅排队这一环节就需要花费3个多小时。很多在年前看好房子交过定金的购房者，为了防止房价上涨而抓紧时间办理各种手续，加上年前年后国家有一些利好房地产的政策出台，于是很多购房者抓紧来办过户。

可以说，政府的任何一个利好政策都会快速传递给市场，很多政策实际效果没有购房者心理效果大，但却加速了购房者的决策，这样就会造成房价波动。相关人士表示，之前一线城市房地产市场的波动大致按年计算，但是现在波动速度明显加快，每个季度、每个月，甚至每周都会有变化。

如果房东跳价或者是交易中心火爆就已经让你足够震惊了，那么下面的介绍你可要保护好您的小心脏啊！上海虹口区的一新盘近日推出了352套总价上千万的新房，竟然在一天内就被抢光，销售额高达36亿元。

房东一天跳价三次涨70万

购房者看中了上海市内环附近的一套老公房之后却发现业主在一天内竟然连续跳价了3次，450万、490万、500万，最终确定的价格年前的430万足足贵了70万。

为何房东频跳价？

年前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台，虽然主要针对的并非一线城市，但市场心理开始发生变化，一线城市二手房交易已进入"卖方市场"，更多房东开始惜售观望，市场房源越来越少。加上年后购房者的数量不断增加，房东也就出现了频繁跳价的情况。

专业人士介绍说，大部分房东在节后会将房屋的挂牌价格上调5%~10%，加上目前市场可以交易的房子非常少，节后又是大量购房者开始看房的时候，所以自然就导致了市场价格暴涨。

市中心的房价是否已经迈入了千万时代？

普陀位于中环的某楼盘，一套140平方米的房屋，2015年初销售价格为500万元，今年初则卖到了800万元。近日，上海虹口区内环内某新楼盘每套房屋的销售均价接近1000万元。该楼盘购买人群主要是改善型购房者。

相关人士表示，两年前一般1000万的房子都可以算是豪宅，但是从今年的情况来看，这些房屋多半只能算是改善型住宅。一线城市保持限购，很多家庭都会选择购买一套住宅，而置换型客户近年明显增加。

由于一线城市的教育、医疗等条件都更好，工作机会更多，随着人口的不断导入，房价自然水涨船高。此前很多七八百万的房子都已经卖到了上千万。很多人为了留在一线城市，更是举两代人之力购房，并加入银行杠杆，进一步推高了房价。

现在是否是投资的最好时机？

专业人士表示，上海市今年的情况需要我们谨慎的看待，去年上海楼市交易量很大，已经开始透支，如今的房价是一直在上涨，但是如果涨到购房者不愿意接手的时候，市场自然就会回调。当房价需要靠三代人的力量才能买得起的时候，购房者也会犹豫。

还有人表示，房价急剧上涨之后，是否还存在足够的有效需求支撑市场的热度，值得投资者审慎看待。如果宏观经济需要，2016年出现超预期的降息，则房地产市场可能会因此得到提振，推动一线城市房价上涨；如果2016年不出现降息，一线城市全年的楼市热度可能不如2015年，深圳等房价绝对水平和涨幅相对透支的城市，甚至可能出现下跌。

新手投资房产需要注意啥？

1.理性和有规划消费——购房的前提

投资者要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就想着买到最好的，要从自己的实际情况出发，好好规划一下，避免出现额外的负担。

2.买房首付款的积累

买房首付款积累——购房的关键。要想实现这个目标，就要好好的规划自己的收入，每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

3.买房常识的学习

学习一些地产知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。虽然国内有很多的房地产公司，但是专业的针对个人购房者的房屋经纪人还是很少的。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

4.买房范围的筛选

选择适合自己楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。因此可以考虑二手房或者是小户型，这样的房子一般是交通便利，配套成熟。

5.出行时间成本的节省

购房前还应考虑出行时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。

想想如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。

（以上回答发布于2016-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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2021年的上海楼市几乎每个月都有新政!为什么那么频繁的变化

原因在于上海的楼盘管控还存在有太多的漏洞，需要不断发布新规来进行调整。

我们首先必须对市场数据有一个基本的判断

去年，上海总共售出了约24万套房子，每月约2万套

去年楼市怎么样？综上所述，上半年冷，下半年热，所以一个月两万台是一个比较稳定的数字

如果交易已经过了3万套，那么楼市就比较热了。如果3万套数据持续三个月，那么楼市热度将会火爆

之前有朋友圈看到一套3.94w的这个数据，有点惊讶，但也有所保留。因为官方的市场交易次数应该是每个月的10号左右。我今天拿到了市场数据。

2021年3月，上海二手房成交约3.94万套，较上月增长108.87%，较去年同期增长160.28%。从市场日成交数据来看，3月前3天的平均成交量维持在1000套左右。月末最后一周，受市场传言网上签约流程将发生变化的影响，各券商集中力量进行网上签约，成交有所增加，尤其是月末最后三天，网上签约共计8000套。画

在我们剔除了商业、办公等各种原因推掉的住宅单元数量后，结算了3.15万套，也就是3.15w左右。

今年的数据情况实际上更容易受到政策的影响

从数据中我们可以看出，2021年1月二手房的整体成交金额巨大，其实是因为市场后续背后可能存在监管因素。

所以春节前大量成交提前，3月份卖出3万多套。还有一个很重要的原因是，网上传输在4月1日网上签约之前，必须检查购买限制。

虽然没有发生，但很多购房者为了尽快完成换房，提前搬到了3月份。

所以我们看这个数据，其实是很复杂的，因为客观因素多种多样，但确实不是小交易量。这也是新政多的原因。

好了，以上就是本期内容的全部分享了。

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