桂林二手房出售需要注意什么

1、选取正规的大中介

虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。大公司一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。

2、两种代理方式各有利弊

目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

3、不要轻易提前交房

即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，不建议提前交房。

虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。

4、合同细节要讲清

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不约定好，很容易出现纠纷。

卖房手续流程

1、税费

卖房可以要求实收价，房子卖多少就收多少钱，过户税费都要买家付。但是过户的二手房税费的实际交易约为报税价的8%(卖方：个人所得税百分之一，营业税百分之五点五，但是房产证有五年以上的可)，买方，契税1.5%，剩余的过户税费总计大约有上百多。

2、具体流程

一般来说，合法的可出售房产需三证合一，即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。在此基础上，你应该和买方订立房屋买卖合同(好订立标准的合同，一般可在各地的房管部门索取)。

然后，委托评估公司对房屋的价值进行评估，根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。然后，凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。

3、报税价

报税价是买卖双方自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能低报多少可以通过，所以建议双方都去中介公司了解一下。

桂林华城房地产开发有限公司怎么样

桂林华城房地产开发有限公司是1999-12-24在广西壮族自治区桂林市注册成立的其他有限责任公司，注册地址位于桂林叠彩区北辰路３９号。

桂林华城房地产开发有限公司的统一社会信用代码/注册号是91450300718821641A，企业法人朱名学，目前企业处于开业状态。

桂林华城房地产开发有限公司的经营范围是：房地产开发；商品房销售；物业服务。在广西壮族自治区，相近经营范围的公司总注册资本为4691927万元，主要资本集中在1000-5000万和5000万以上规模的企业中，共2060家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。

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桂林市房产管理局的领导分工

黄钦局长

主持局行政全面工作，计划财务科工作。联系相关行业协会工作。

伍建民党组书记、副局长

主持局党组工作，协助局长负责局行政工作、局组织人事工作。

宋石柱党组成员、副局长

协助局长、党组书记负责局信访工作，分管房地产开发经营管理科（挂行政审批办公室），市物业维修资金管理中心。联系房地产协会工作。

刘开成党组成员、副局长

协助局长、党组书记分管物业和房屋租赁管理科，第一、二、三、四房产管理处，及房屋租赁和物业管理办公室工作。

周旭党组成员、副局长

协助局长、党组书记分管局产权产籍管理科，市房地产交易所（挂房屋登记中心），市房地产信息中心，局属国有企业工作。负责处理局历史遗留问题和局属国有企业单位历史遗留问题。

王立成党组成员、纪检组长

协助局长、党组书记负责机关党建和局纪检监察工作，分管局办公室，纪检监察室。

刘自所党组成员

协助局长、党组书记分管局市场和法制监察科，市白蚁防治所工作。联系房地产中介行业协会工作。

黎仁春党组成员

协助局长、党组书记分管住房保障科，保障性住房建设科；负责市住房保障办公室、市保障性住房建设指挥部日常工作。

周国祝党组成员

协助局长、党组书记负责组织人事和宣传教育工作，局机关离退休人员工作，局系统安全生产工作；新农村建设对口支援联系点工作。分管人事教育科，局档案馆，市房屋安全鉴定处。

李秧生调研员

协助王立成同志负责纪检监察工作。

张洪伟调研员

协助局长、党组书记负责对原廉租房建设工程项目已竣工的进行验收收尾工作；协助局党组成员黎仁春同志负责保障性住房建设相关工作。

冯旭东副调研员

协助局党组成员黎仁春同志负责保障性住房建设工作。