广州长隆附近房价(广州琶洲房价)

日期:2024-03-21 16:29:52 作者:

广州长隆附近房价(广州琶洲房价)

大家好,今天小编来为大家解答广州长隆附近房价这个问题,广州琶洲房价很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

长隆酒店周末补多少差价

周末补差价为原房价的10%。长隆酒店作为一家高档酒店,其周末的房价相比平日会上涨一些,因此需要补差价。补差价也是行业惯例,以保证企业的正常经营和利润的稳定。如果您选择在平日入住,可以享受到更实惠的价格。

能否分析一下清远的房价

在2019年上半年的时候,我也回答过一个关于清远房价的问题,当中提到清远房价与广州房价基本处于捆绑状态,广州升清远则升,广州跌清远也肯定跌。因为清远房子在去年超过六成是来自广州为首的珠三角客源,这一点上“广清同城”已经实现了。

去年的回答的时候,在房价问题我是审慎看好的,但提到要看国家的整体发展趋势和注意国家层面较大的风险因素,如贸易战等。如果贸易战的风险是一个渐进式的可控因素,但料不到没人能够预测到的新冠疫情的发生,导到了经济和房价的严重受压。

当然广州核心市区的房价还是很贵的,但是周边的花都从化这些都拉低了广州的均价,它们比清远要么在地理、要么在心理上更靠近广州,这里的房子降价了,清远则会降得更多些。

清远市区已经出现不少六字头的楼盘了,新城市中心的也挂出了很多七字头的二手电梯优质高层。据说在房管局最近排长队的人龙,其实就有很多是搞二手房交易、过户和质押的客户和中介,而不是被某些人宣称的所谓疫情后楼市火爆。

至于将来清远的房价如何,只能说在没有更大的风险爆发的情况下,房价的均价估计已经接近触底,等到六七月份全国的新冠疫情基本清零,可能就非常平稳了。

影响清远房价的几个因素:

一,广州因素。最近十年,广州的互联网、IT、科创、金融等领域的发展并不是太如意,主要还是传统产业在支撑,深圳和杭州都在新兴产业上超越了广州,涌现了一批新富阶层。而广州的长隆动物园、中大批发市场等,曾传闻要搬来清远却最终依然要紧握在手,就是难离这些传统产业的表现。如果广州的新产业有所突破,又或者是其传统强项生物制药产业在疫情后能大发展。其经济和房价的溢出因素就会有利于清远。

二,广东调整行政规划的因素。汕头潮州揭阳三市合并的可能性越来越大,预示着广东通过“树强扶弱”调整行政规划,改变地级市过多、珠三角与粤东西北差距过大的政策将在不久的将来得到落实。届时清远会否有所改变,是房价的一个重要的变量。

三,长隆和轻轨因素。长隆动物园和广清城轨“带动”清远房价“功不可没”。长隆能按原计划建成超级大园,清远房价必然应声而涨,能在2021年建成小园,也会让房价短期内站高一线。但如果在2022年省运会前长隆依然远未完工,则反而有可能变成清远房价的负面因素,附近地段迟迟难以开发,并在外地置业者中留下不良口碑。至于轻轨,接到花都的广州北站短期意义不大。除非北站变成广州高铁的枢纽型大站,或到2024接通广州核心市区时,就会影响到清远的房价。

四,清远自身的产业因素。一看广清产业转移;二看腾讯云计算产业和其它几个科创园(小镇)的带动;三看职教基地的建设;其中,职教基地是比较可靠的因素,转业转移也比较到位。就看第二项能否起到作用。

五,人口因素。清远市区长期人口流入的趋势未变。人口主要流入的是新城--燕湖新城区域。最近出台的广东省《广东省建立健全城乡整合发展体制机制和政策体系的若干措施》里提到,合理引导常住人口向珠三角地区、沿海经济带中心城市和城镇转移。清远市属于珠三角至少是边缘地带的一个地方中心城镇。加之地理和气候等原因,还是会吸引省内外的一些人口。

六,清远人的收入因素。做为购房客中另外四成的主力是本地公务员和国有企事业单位人员。大部分已置业,很多人也有了两套房子。清远人总体的负债率也不低。如果占比例最大的中低收入群收入长期得不到改善,清远的房价靠外地人也不易支撑,至少做不了一个有幸福感的城市。

清远房价2020年怎么样

清远这个鸟地方的房价,可以安心不会涨太多,更加不会跌太多,其实清远房价一直打着长隆,什么所谓轻轨,广清一体化的旗号,长隆何时开始清远的中介基本上不清楚,轻轨呵呵还是等吧,这些都是中介吹老是吹房子要涨,其实认真看看,好多外地人买了清远房子都后悔,加上清远楼盘最近频繁上新闻,不是啥好事,买清远的房子还是慎重起见,不要轻信中介的话,清远早几年有外地例如;广州深圳佛山一些外地早年入手,现在他们开始出售自己物业,但清远二手房均价跟一手差不多而且大多数有价无市,如果一手的话呢,是打算在清远居住的话可以慎重考虑,但站在投资房子的角度来买……还是不要想了,毕竟清远只不过是三线城市而已,但清远人人均收入相信大家都知道,如果准备买清远房子建议还是自己亲自到清远周边认真考察一下,千万不要深信中介说的清远未来如何发展如何规划,必须结合,实际情况来看清远未来,本人不是针对清远,而是站在一个清远角度来看问题,买房还是看清楚吧。

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