买二手房需办理不动产登记吗

严控之下，楼市全面、深度降温。在上海新建商品住宅成交持续缩量的同时，而这种态势也蔓延到了二手房市场。在此背景下，申城二手房的议价空间逐渐增大。

调控不放松上海二手房市场成交趋冷

7月上海新建商品住宅成交面积67.2万平方米，同比下滑45.1%，创近7年同期新低。不仅新房市场降温，二手房成交量同比也出现“跳水”的行情。

7月份，沪二手住宅成交1.17万套，环比下跌4.23%，同比跌幅达65.31%。与2015、2016年同期的成交行情相比，今年7月的成交量明显逊色。实际上，今年以来，受政策持续缩紧影响，上海二手房的成交持续低位徘徊。

除了成交缩量，二手房的均价也呈现回落的趋势。数据显示，上海7月二手房均价52805元/m²，环比上月下跌4.06%。300-500万区间的二手房占比下降3.44个百分点,总价在300万以下的刚需房占比明显增加，在一定程度上拉低了7月全市二手房均价。

刚需房源受宠二手房议价空间加大

从上海的二手房房源挂牌分布来看，浦东、闵行和宝山的挂牌房源数位列前三甲，分别占到22.65%、12.98%和9.8%。挂牌方面，网上房地产数据显示，目前全市二手住宅挂牌套。

其中，奉贤南桥新城、浦东惠南新城、浦东周浦康桥、川沙新城、嘉定新城、青浦新城和松江新城等，为上海二手房挂牌的主力区域。值得注意的是，浦东依然是成交的重点区域，成交比重在16个区县中排名第一，高达25.18%。

此外，热衷于低总价，小户型成为沪二手房市场上的“快销品”。数据显示，面积在90平方米以下的房源成交比重明显上升。目前，刚需依然是二手房市场上的主力消费人群。

当前市场背景下，随着观望情绪的不断蔓延，加之新增房源量减少，房源报价调整降价的比例扩大。未来，受成交量的持续低位徘徊影响，沪上二手房的议价空间或将进一步扩大。

川沙现在房价怎么样啊

自2016年6月中，上海迪士尼乐园开园后，上海川沙二手房房价就开始了连续数月的涨幅。在一年后的2017年，川沙房价同比2016年6月增长了11%。可以说，在这一年的时间里，川沙板块绝对是属于上海浦东地区的热门板块。

而由于2017年，有关部门持续保持对于房价的限制和对楼市针对性的调控政策，2017年6月川沙房价环比5月没有很显著的波动，纵观整个2017年，川沙房价也处于一个平稳走低的态势，可见，有关部门的调控政策还是可以看到效果的。不过总体而言，因为是热门板块，川沙房价的抗跌能力还是比较强的。shzyshange44

根据上海中原地产提供的数据显示，现在，上海川沙房价均价在35753元/平，对比上海整个二手房均价55797元/平的价格还是要相对便宜一些。而由于浦东新区有部分豪宅板块，浦东新区的二手房均价也普遍偏高，均价在60495元/平。

所以，川沙房价相对而言还是可以接受的。而且，川沙板块周边配套也比较齐全，地铁公交线路多，交通方便，川沙镇上也有类似商业街这样的，地铁口出来还有在建的综合商业体，未来购物、商业办公也样样俱全。

关键是现在不知道您的预算大致是多少，所以暂时没法给你推荐具体的房源。

上海川沙江镇的二手房值得买吗

上海川沙江镇的二手房是否值得购买，取决于您的具体需求和预算。

如果您注重交通便利和配套设施等，上海川沙江镇的二手房可能是一个不错的选择。位于川沙地铁站南侧不远的阳光城愉景湾、凯佳公寓、华府188等新房小区均在2016年左右交付，二手房挂牌价格在6万/平方米左右。

然而，需要注意的是，购买二手房需要考虑到房龄、房屋质量、装修情况等因素。另外，还需要注意该地区的未来规划和发展，以避免潜在的不利影响。

此外，购买二手房还需要考虑政策因素，如购房资格、贷款额度、利率等。因此，在购买前，建议您仔细了解相关政策，并结合自身实际情况做出决策。